Электронная регистрация права собственности на квартиру на вторичном рынке: инструкция

Электронная регистрация права собственности на квартиру на вторичном рынке: инструкция



Инструкция пригодится после электронной регистрации сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке — в уже готовой квартире.

Какие документы вы получаете

После регистрации перехода права собственности в Росреестре все участники сделки получают на электронную почту письмо.

В письме вы увидите ссылку на личный кабинет ДомКлик — скачать документы можно пройдя по ссылке.

В вашем личном кабинете ДомКлик будут следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН в формате PDF
  • Выписка в формате XML
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате PDF
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате XML
  • Штамп регистрации в формате HTML

Число полученных выписок и электронных подписей зависит от количества участников сделки.

Штампы о регистрации не имеют подписи регистратора (файла формата SIG), так как подпись содержится в самом файле. Для вашего удобства штамп вложен в формате HTML, вы сможете открыть его в любом браузере.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом ее подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.

❗️Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

Электронная подпись действует 1 год с момента выпуска. В течение срока действия вашей электронной подписи вы сможете подписывать ею другие документы на сделках в СберБанке.

Через год вы не сможете подписывать ею новые документы. При этом ранее подписанные документы не теряют своей юридической силы по истечении этого срока.

В письме УКЭП выглядит как файл с расширением SIG, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть примерно вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

В рамках выпуска УКЭП менеджер ипотечного кредита распечатывает вам экземпляр сертификата. 

УКЭП не нужна для обслуживания ипотечного кредита, хранить ее не обязательно.

При желании вы можете аннулировать вашу электронную подпись после завершения регистрации сделки и получения документов всеми сторонами-участниками. Для отзыва УКЭП необходимо отсканировать QR-код (находится на листе сертификата), перейти на веб-страницу удостоверяющего центра и отозвать его. 

🏡 Читайте также: «Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью»

Как проверить подпись регистратора

Подпись регистратора в штампе формата XML можно проверить на сайте Росреестра.

Для этого загрузите файл «Штамп регистрации» в формате XML в поле «Выберите файл» и нажмите «Проверить». По итогу проверки вы увидите надпись «Подпись действительна».

❗️Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как проверить актуальность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

Зайдите на портал Госуслуг. На открывшейся странице из списка подписей для подтверждения выберите подтверждение подлинности: «— электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7».

Электронная регистрация права собственности на квартиру на вторичном рынке: инструкция

В поле «Выберите документ для проверки» загрузите файл в формате XML или PDF, подпись к которому необходимо проверить.

В поле «Выберите файл для проверки» загрузите подпись в формате SIG.

Электронная регистрация права собственности на квартиру на вторичном рынке: инструкция

Введите код с изображения и нажмите «Проверить». Результат проверки отобразится на экране.

Если портал Госуслуг недоступен, воспользуйтесь порталом Контур.Крипто.

Порядок действий тот же. Загрузите проверяемый документ в формате XML или PDF Загрузите файл подписи в формате SIG.

Название файла подписи должно соответствовать названию загруженного документа.

Электронная регистрация права собственности на квартиру на вторичном рынке: инструкция

Нажмите «Проверить». Результат проверки отобразится на экране.

Как прописаться в квартире при электронной форме перехода права собственности

Оформить постоянную регистрацию (прописаться) в квартире можно любым из двух способов:

  • В МФЦ с заявлением о регистрации по месту жительства
  • На портале Госуслуг

🏡 Подробнее читайте в материале: «Как прописаться в квартире»

Что делать при отказе в принятии документов МФЦ или ТСЖ

При отказе в принятии документов в МФЦ, ТСЖ, УК или в других органах, принимающих заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника.

Отсканированный отказ отправьте по адресу help@domclick.ru для эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Как использовать материнский капитал при электронной регистрации

Для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке из средств материнского капитала предоставьте в Пенсионный фонд документы:

  • Кредитный договор и его копию
  • Паспорт лица, получившего сертификат, и его супруга или супруги
  • Свидетельство о браке
  • Справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по процентам за пользование кредитом
  • В отдельных случаях — СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей

Если при подаче заявления вы не представите выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд сам запросит ее в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.

🏡 Читайте также: «Как погасить ипотеку материнским капиталом: инструкция»

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в переводе материнского капитала

Ниже приложено официальное письмо от исполнительной дирекции Пенсионного фонда России с рекомендациями.

Предъявите письмо, если у вас не принимают документы в электронном виде и отказывают в переводе средств маткапитала.

Скачать письмо от Пенсионного фонда РФ





Источник: «Домклик»