Кейс
Семейная пара в своё время приобрела квартиру в ипотеку с использованием в качестве части первоначального взноса средства Материнского капитала. Таким образом у родителей появилось обязательство наделить своих несоверешеннолетних детей долями. После всех манипуляций с погашением ипотечного кредита и выделением долей детям, родители решают переехать в другой город или сменить район. Но как продавать такую квартиру?
Если в квартире часть собственников — несовершеннолетние, при продаже квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Вот инструкция, как действовать:
1️⃣ Посетить орган опеки для консультации по своей ситуации
В каждой сделке есть свои нюансы. Особенности продажи нужно обсуждать индивидуально. В результате сделки дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги на счет. Заранее позвоните в опеку — на беседу продавца могут пригласить сразу с потенциальным покупателем. Специалисты могут выехать на место для оценки нового жилья.
2️⃣ Собрать необходимые документы
Список зависит от схемы сделки. Это могут быть документы о праве собственности, предварительный договор купли-продажи, свидетельства о рождении детей, паспорта родителей, свидетельство о браке, согласие супруга на продажу. Договор на продажу детских долей нужно заверять у нотариуса. Если деньги будут переводиться на счет ребенка, понадобятся банковские реквизиты.
3️⃣ Обратиться в органы опеки за разрешением на сделку
Нужно подать заявление на разрешение и приложить документы, которые запросит опека.
4️⃣Получить разрешение
Разрешение еще называют согласием или приказом. Это документ, который выдает орган опеки после изучения ситуации конкретной семьи. Срок выдачи — не более 15 дней после подачи заявления.
Потом можно заключать основной договор, продавать жилье и покупать новое.
✅ После оформления нужно отчитаться перед опекой о выполнении обязательств.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних — это трудоемкий и затратный по времени процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам. Выбор специалистов вседа остаётся за Вами, но мы, в свою очередь, будем рады помочь в самых сложных вопросах. Остались вопросы? Пишите, звоните.
