Как построить дом в ипотеку СберБанка

Как построить дом в ипотеку СберБанка



Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. Рассказываем, как получить кредит на строительство дома и земельный участок.

1️⃣ Рассчитайте условия кредита 

Если вы планируете построить жилой дом, вам подойдет ипотека на строительство дома. По этой программе можно одоновременно приобрести землю и получить деньги на строительство. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства. 

Подробнее о других программах на строительство дома 

Для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором ДомКлик

Кредит предоставляется частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможную сумму кредита.  

Рассчитать кредит

2️⃣ Отправьте заявку в банк 

Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. 

В личном кабинете ДомКлик заполните анкету и загрузите документы, следуя подсказкам сервиса.

Рассмотрение заявки проходит в течение 3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день отправки заявки.

Решение банка вы получите в СМС, по электронной почте и в личном кабинете ДомКлик

Подать заявку

3️⃣ Подготовьте документы по строительству

После одобрения заявки на ипотечный кредит у вас будет 3 месяца на дальнейшее оформление документов.

Менеджер банка свяжется с вами, расскажет, какие документы нужно предоставить, и поможет заказать отчет об оценке земельного участка. 

Смета на строительство не требуется — банку достаточно будет получить от вас уведомление о начале строительства. 

Специальных требования у банка к дому нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

Документы везти в банк не нужно — вы также загружаете их в личном кабинете. На проверку уйдет 2-4 дня.

Посмотреть список документов

4️⃣ Подготовьтесь к сделке

Если строить ваш дом будет организация, подпишите договор подряда. При самостоятельном строительстве этого не потребуется.

Если перед сделкой будет нужен страховой полис, менеджер вас предупредит и поможет всё оформить онлайн.

Подробнее об ипотечном страховании

5️⃣ Подпишите документы

Менеджер заранее обсудит с вами удобное время сделки. 

Подписание кредитной документации проходит за 1 визит в банк. 

6️⃣ Получите первый транш

Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. 

При самостоятельном строительстве вы сможете получить первым траншем до 50% суммы кредита по заявлению после регистрации обеспечения. 

При строительстве подрядчиком вы можете получить по заявлению часть или всю суммы полностью, указанную в договоре подряда, за исключением стоимости чистовой отделки. 

7️⃣ Получите второй и последующие транши 

Для получения 2-го и последующих траншей вам потребуется только заявление на выдачу транша, никаких дополнительных документов, подтверждающих использование предыдущего транша, не требуется.

Срок выдачи траншей — не более 2 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого срока обязательство банка по выдаче денег досрочно прекращается. 
Вы платите проценты банку только за использованную сумму. 

8️⃣ Подтвердите окончание строительства

Строительство дома нужно завершить в течение 3 лет. Если затянуть сроки, банк может начислить неустойку. 

Когда дом будет построен, банку нужно сообщить о завершении работ и предоставить уведомление о завершении строительства для подтверждения целевого использования кредита. 

Для регистарции права собственности и ипотеки на построенный жилой дом подайте документы в Росреестр.

Также нужно застраховать дом и сделать отчет об оценке стоимости дома и земли — это всё можно заказать онлайн в личном кабинете сопровождения ипотеки на ДомКлик.

9️⃣ Получите снижение ставки по кредиту 

На время строительства, пока физически вашего дома ещё нет, и на него не зарегистрировано право собственности и ипотека, ставка будет на 1% выше.

Если же вы оформили в залог другую недвижимость, надбавки в 1% не будет. 

После подтверждения регистрации ипотеки на построенный дом ваша ставка по ипотеке снизится на 1%. А если в залоге была и другая недвижимость или поручение физлиц, то эти обязательства с вас снимаются. 

Рассчитать кредит на дом 





Источник: «Домклик»